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房貸平均利率 將跌破2% 中時電子報作者記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 - 2015年10月20日 上午5:50 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 市場需求急凍,加上中央銀行降息效應,銀行房貸平均利率明年可望全面跌破2%,其中,各大行庫先前與央行有共同默契的「鐵板價」1.84%,在降息效應的影響下,行庫主管預估會降至1.77%,將成為國銀競逐房貸業務的最新「破盤底價」。 根據5大行庫在台北市、新北市的房貸業務占比,台銀、土銀兩大國營銀行大約3成,合庫則超過4成,一銀、華銀同屬「三商銀」體系的銀行,則有一半以上的比重來自雙北市精華區。 除了一般房貸利率將出現新的破盤底價,政策性優惠貸款「青年安心成家方案」將先行一步降價,前2年利率已確定從目前的1.72%,降至 相關詞: 銀行房貸利率比較2015 , 銀行房貸試算 , 土地銀行房貸 , 銀行房貸利率一覽表 , 各家銀行房貸利率比較2015 , 銀行房貸利率 , 最新各家銀行房貸利率比較2015 , 銀行房貸利率比較 , 台灣銀行房貸 , 各家銀行房貸利率比較2014 , 各銀行房貸利率2015 ,1.65%,首購族也因而先收降息之利。 央行上月降息,本月底各大行庫將調降房貸基準利率,選擇「月調」的客戶,將可優先收房貸降息之效;而根據5大行庫內部的最新平均利率統計,各大行庫的平均利率,大致落於2∼2.16%之間,其中,大部分的行庫,利率介於2∼2.07%。 行庫主管表示,由於房市需求急速萎縮,現在多家行庫合計新案、舊案在內的全體房貸平均利率已不到2.05%,本月底各大行庫將一口氣調降基準利率7點,屆時房貸的平均利率水準將全面破2%,也將成為未來房貸戶向銀行議價的新標竿。 銀行主管也認為,由於明年投資客將受房地合一稅的效應而縮手,過去投資客是很多國銀房貸業務的主力,一旦縮手將導致這些銀行房貸業務量大減,取而代之的是自住型客戶對建商的售價、銀行的利率議價空間反而會因此雙雙放大,加上央行降息效應,「明年房市恐將轉成自住戶的買方市場」。國銀房貸 明年凍到負成長 中時電子報作者記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 - 2015年10月20日 上午5:50 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 國銀房貸業務明年將正式進入負成長。明年房地合一稅正式上路,多家大型行庫內部預期,由於投資客將抽腿,連帶相關的房貸業務量將大減,因此,繼今年大型行庫的房貸業務趨於零成長,明年恐將正式進入下一階段的「負成長」。 一位行庫主管私下指出,銀行的房貸業務即將面臨負成長,現在形同是「不能說的秘密」,因為站在銀行主管的角度,不論推展任何業務,在訂定業務目標時一向都得正向看待,即使沒有正成長,也至少得「持平」,即所謂的趨近「零成長」,絕對不可能「未戰先降」,直接就把目標值訂為負數。 儘管檯面上不能言明,但行庫的真實房貸數字卻可以說話。土銀、台銀、合庫、一銀、華銀是市場上的房貸市占率前5大銀行,包辦了整個房貸市場約4成的市占,因此,不論是利率,或是房貸業務量,都成為市場標竿。 但根據5家行庫最新統計的截至9月底止的數據,若和去年9月底相較,除了台銀的房貸業務量年增率尚有2.8%,其他的4家銀行銀行年增率均呈負數。 根據5家銀行的最新統計,今年9月底比起去年9月底,年減幅大約在5∼80億元不等,換言之,除了台銀,其他的4家銀行已經提前在今年第3季就看到所謂房貸業務負成長跡象。 行庫主管分析,在5大行庫之中,倘若只有1或2家出現負成長,或許可歸因為各銀行內部訂定的業務策略不同所導致,但若是大部分都出現負成長,就能反映出未來的市場趨勢。 行庫主管認為,由於房地合一政策是在明年初才上路,年底前會有一波交易潮,包括這幾個月的房貸量,都有這波年底交易潮暗中推升,即便如此,和去年同期相較,仍不如去年。 此外,現在很多房貸案源來自先前的土建融案延伸的分戶房貸,但由於土建融業務已自去年下半年開始萎縮,供案量減少的影響也將自明年 台灣銀行房貸試算 , 土地銀行房貸試算 , 銀行房貸試算公式 , 第一銀行房貸試算 , 台灣銀行房貸試算公式 , 銀行房貸利率一覽表 , 房貸試算公式 , 房貸試算 excel , 房貸試算公式 excel , 華南銀行房貸試算 , 台新銀行房貸試算 , 玉山銀行房貸試算 相關詞: 房貸利率最低的銀行 , 2014房貸利率最低的銀行 , 目前房貸利率最低的銀行 , 2014目前房貸利率最低的銀行 , 哪家銀行房貸利率最低 , 2014哪家銀行房貸利率最低 , 2013房貸利率最低的銀行 , 二胎房貸利率最低的銀行 , 2012房貸利率最低的銀行 , 哪家銀行房貸利率最 相關詞: 青年首購優惠房貸2015條件 , 首購優惠房貸2015條件 , 內政部青年首購優惠房貸2015 , 青年首購優惠房貸2015試算 , 內政部青年首購優惠房貸2015條件 , 內政部首購優惠房貸2015 , 首購優惠房貸 , 房貸試算 , 首購條件 , 青年首購優惠房貸2015利率 , 青年首購優惠房貸2015 相關詞: 各銀行房貸利率2015 , 農會房貸利率2015 , 房貸試算 , 最低房貸利率銀行 , 房貸利率 , 房貸利率試算 , 房貸利率試算表excel , 政策性房貸利率 , 聯邦房貸利率 , 2012首購房貸利率 , 玉山房貸利率 , 日盛房貸利率 相關詞: 房貸利率2015 , 房貸利率比較 , 銀行房貸利率 , 房貸利率試算 , 各家銀行房貸利率比較2015 , 房貸試算 , 2015房貸利率最低的銀行 , 房貸利率怎麼算 , 房貸利率查詢 , 目前房貸利率 , 土銀房貸利率 , 最低房貸利率銀行降息省房貸 月調、季調有撇步 中時電子報作者記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 - 2015年9月30日 上午5:50 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 中央銀行降息後,老行庫多調降定期性存款的利率約0.07個百分點,房貸戶也將在10月起陸續受惠。而影響「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」的利率基準,依照中華郵政2年期定期儲金機動利率,自30日起調降,幅度為0.07個百分點,若是兩段式計息,前兩年由1.72%降至1.65%,第3年起則從2.02%降至1.95%。 以相關貸款最高額度500萬元、房貸期限20年來試算,前兩年每月還款金額從24,636元降至24,474元,每月少了162元。第3年起,每月還款金額從25,342元降至25,176元,每月少了166元。 至於一般房貸部分,以第一銀行的放款指數利率為例,就包含第一銀行、臺灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、彰化銀行、華南銀行、台灣中小企業銀行的一年期定儲固定利率的算術平均數,老行庫多調降定儲利率0.07個百分點,預計房貸利率也將下調相同幅度。 若房貸1,000萬元,房貸期限20年、利率2%來看,每月還款50,588元,相同條件下,調降0.07個百分點至1.93%,每月還款金額50,257元,每年可省下3,972元。 至於要怎麼選擇,降息階段應選擇月調為主、升息階段應選擇季調為主,但因為央行的理監事會多是3、6、9、12月底調整利率,而銀行季調的話,基準日多為1、4、7、10月的每月15日,因此無論是月調、季調,都會在隔月反應,這樣的話,影響很有限。也因此,老行庫主管說,還是要在選擇房貸時,就能談出好利率,才有辦法真正降低房貸的負擔,若是有意轉貸的話,也要留意轉貸的整體成本。 民眾也可多多利用「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」,但現在有部分民營銀行及外商銀行鎖定優質區域,搭配優質還款人收入門檻,推出1.9%左右的一段式限定專案,也是降低負擔的選擇。





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